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Immobilien­finanzierung

  • Gewerbliche Immobilienfinanzierung
  • Neubau, Kauf oder Modernisierung

 

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Gewerbliche Immobilien­finanzierung: Individuelle Lösungen & maßgeschneiderte Beratung

 

Sie möchten eine Geschäftsimmobilie erwerben oder in Ihr bestehendes Objekt investieren? Die gewerbliche Immobilienfinanzierung der Frankfurter Volksbank Rhein/Main ist der Schlüssel dazu. Erfahren Sie hier, inwiefern sich eine gewerbliche Immobilienfinanzierung von einer privaten Baufinanzierung unterscheidet.

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Was ist eine gewerbliche Immobilienfinanzierung?

Ob klassisches Gewerbeobjekt, Hotel oder Logistikimmobilie: Hin und wieder ist es für Unternehmer, Geschäftskunden oder andere Gewerbetreibende nötig, eine gewerbliche Immobilie zu erwerben. Dabei kann es sich um einen Neubau, den Kauf einer Bestandsimmobilie oder eine Modernisierung handeln.

Die Finanzierung einer gewerblichen Immobilie kann sehr vielfältig sein, dient aber meistens der langfristigen Optimierung des Betriebsvermögens oder trägt dazu bei, Vermögen zu schaffen und zu erhalten.

 

Unterscheidung gewerblicher und privaten Baufinanzierung

Mit einer privaten Finanzierung sind alle Finanzierungsvorhaben von Privatpersonen gemeint, wie beispielsweise der Bau, Kauf oder Umbau einer Immobilie. Zur gewerblichen Finanzierung zählen gewerblich genutzte Immobilien, mit denen Gewinne erwirtschaftet werden, z.B. Bürogebäude, Praxen, Lagerhallen oder Gewerbeflächen für den Einzelhandel.

Vom Ablauf unterscheiden sich die beiden Finanzierungsformen kaum. Allerdings sind bei einer gewerblichen Finanzierung die Darlehenssummen sowie der Aufwand und die Komplexität oft deutlich höher. So haben mehr Aspekte, wie beispielsweise technische Parameter oder auch die Entwicklung am Immobilienmarkt, Einfluss auf die Finanzierung einer gewerblichen Immobilie. Das kann den Prozess der Prüfung und Beurteilung bei den jeweiligen Finanzinstituten verlängern.

Gewerbliche Immobilienfinanzierung bei der Frankfurter Volksbank Rhein/Main

Eine Immobilienfinanzierung der Frankfurter Volksbank Rhein/Main ist immer an die individuelle Situation Ihres Unternehmens angepasst. Gemeinsam legen wir unter anderem die für Sie optimale Tilgungshöhe fest und Sie erhalten auf Wunsch einen festen Zinssatz über die gewählte Laufzeit. Um Ihre Finanzierung möglichst effektiv und attraktiv zu gestalten, prüfen wir auch die Einbindung sämtlicher öffentlicher Fördermittel.

Mit den folgenden drei Formen der Immobilienfinanzierung können Sie bei uns rechnen:

 

1. Form: Ein langfristiger Immobilienkredit2. Form: Ein kurzfristiger Immobilienzwischenkredit3. Form: Ein Rahmenkredit
Eine langfristige Finanzierung mit festen Zinsbindungsfristen und individuell abgestimmten Tilgungsraten.

Ein tilgungsloses Darlehen zu einem festen Zinssatz mit einer abgestimmten Laufzeit.

 

Den geliehenen Betrag lösen Sie am Schluss der Laufzeit komplett ab. Sinnvoll ist ein solches Darlehen zum Beispiel zur Zwischenfinanzierung.

Beim Rahmenkredit wird ein bestimmter Höchstbetrag als Kreditlinie (Globallimit) vereinbart, bis zu dem Sie innerhalb einer festen Laufzeit verfügen können.

 

Ein Rahmenkredit eignet sich zum Beispiel, um die Rechnungen der aufeinander folgenden Bauphasen nacheinander zu begleichen.

   

Lassen Sie sich persönlich beraten

Sie sind Bauträger, Projektentwickler oder auch Investor? Unsere Finanzierungsspezialisten für gewerbliche Immobilienprojekte beraten Sie gerne persönlich zu Ihrem Vorhaben und konzipieren ein auf Sie zugeschnittenes Lösungskonzept.

Neben einem ganzheitlichen Beratungsansatz, bei dem wir Ihre Unternehmenssituation sorgfältig analysieren um somit optimal auf Ihre Ziele und Wünsche eingehen zu können bieten wir Ihnen:

  • Die Prüfung der Standortqualität
  • Die Erstellung eines individuellen Finanzierungskonzepts
  • Die Zusicherung der Professionalität bei der Bauausführung

Sprechen Sie uns gerne persönlich an:

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Häufig gestellte Fragen

Welche Sicherheit muss ich bei einer Immobilienfinanzierung leisten?
    • Bei einer Immobilienfinanzierung dient in erster Linie die Immobilie oder das Grundstück selbst als Sicherheit. Der Immobilienkredit wird auf Basis eines geschätzten Wertes vergeben, der bei Mietobjekten zum Beispiel mithilfe des Ertragswertverfahrens ermittelt wird. 
    • Gerade Gewerbeimmobilien können aber auch in der Wertbegutachtung recht kompliziert sein, zum Beispiel, wenn es sich um Hallen mit teuren Maschinen oder um Hochregallager handelt. Dann spielt nicht nur der reine Sachwert eine Rolle, sondern auch die generelle Veräußerbarkeit im Zugriffsfall.
Was passiert, wenn ich eine oder mehrere Raten nicht zahlen kann?
    • Am besten setzen Sie sich dann umgehend mit Ihrem Bankberater in Verbindung – idealerweise schon vor dem Zahlungsausfall der ersten Rate. 
    • Wir sind auch in schwierigen Zeiten Ihr verlässlicher Partner und suchen gemeinsam konstruktiv nach einer Lösung

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